Stressfreier sanieren, langfristig profitieren

Sanierungen schaffen Zukunft: Wer modernisiert, investiert nicht nur in geringere Betriebskosten, sondern auch in Werterhalt, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Sanierungen lohnen sich immer, denn sie werten das Gebäude ganzheitlich auf – ästhetisch, energetisch und funktional. Damit das reibungsloser gelingt, bietet ROCKWOOL an vielen Stellen des Sanierungsprozesses fachkundige Unterstützung.

Sanierungen sind eine Investition – und keine geringe, wenn es über Einzelmaßnahmen hinausgeht. Das mag einer der Gründe sein, warum die Sanierungsquote 2024 mit 0,69% wieder weit hinter den angestrebten 2% lag, die jährlich für die Erreichung der Klimaziele 2030 notwendig wäre. Dabei haben Sanierungen so einiges zu bieten – auch finanziell. Wann sich Sanierungskosten amortisieren, hängt natürlich stark vom konkreten Projekt ab. Meist gilt: je schlechter der energetische Sanierungsstand, desto schneller die Amortisation. Mit geeigneten Förderprogrammen verknüpft, verkürzt sich die Zeit zusätzlich. Langfristig zahlen sich Sanierungen also aus. Besonders langlebige Dämmmaterialien, wie zum Beispiel Steinwolle, sind deshalb ideal, um das finanzielle Potenzial von Sanierungen auszuschöpfen.

Sanierungen sichern nicht nur den Werterhalt und Fortbestand eines Gebäudes, sondern können den Marktwert steigern. Energieeffiziente Immobilien erzielten schon 2021/22 laut einer ImmobilienScout24-Studie im Auftrag des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle e. V. (BuVEG)¹ höhere Marktpreise. Eine aktuelle immowelt-Analyse² zu den 2024 inserierten Häusern und Wohnungen bestätigt diesen Trend: In der Spitze kosteten besonders effiziente Immobilien 23 Prozent mehr als vergleichbare Angebote mit mittlerem Energiestandard. Eine Sanierung steigert also die Attraktivität für Eigentümer und Investoren. Energetisch ertüchtigte Objekte sind aber auch für Mieter interessant, da sie Nebenkosten sparen können und der Wohnkomfort erhöht wird. Eine Studie des Bundesinstitut für Bau- Stadt- und Raumforschung³ belegt sogar, dass vier von fünf Mieterinnen und Mietern einen hohen energetischen Standard von ihrer Wohnung erwarten.

Dabei warnt eine Studie des Münchner Forschungsinstituts für Wärmeschutz e. V. (FIW)⁴, dass mit dem europäischen Emissionshandelssystem (EU-ETS 2) ab 2027 unsanierte Gebäude zur Kostenfalle werden könnten. Energetische Sanierungen mit effizienten Dämmstoffen, wie Steinwolle, senken dieses Risiko deutlich. Bauprofis, die ihre Kunden zusätzlich mit objektbezogenen Informationen überzeugen möchten, sollten den ROCKWOOL Einspar-Ratgeber testen. Das Tool zeigt mit nur fünf eingegebenen Basisdaten konkrete Energie- und CO₂-Einsparungen auf und gibt passende Dämmempfehlungen – ideal für Beratungsgespräche.

Eine ganzheitliche Betrachtung ist dabei entscheidend, denn eine fundierte Sanierung umfasst mehr als energetische Maßnahmen – sie berücksichtigt die Wechselwirkungen zwischen Gebäudehülle, Ausstattung und Nutzung. Eine intelligente, emissionsarme Dämmung der Gebäudehülle mit Steinwolle kann zum Beispiel den Wohnkomfort durch ausgeglichene Temperaturen und ein gesundes Raumklima erhöhen. Einen wertvollen ersten Überblick über das Potenzial von ROCKWOOL Dämmlösungen an unterschiedlichen Punkten im Gebäude bietet der interaktive ROCKWOOL DämmCheck.

Klar ist: Die beste Energie ist die, die nicht verbraucht wird. Jede Kilowattstunde, die durch hochwertige Dämmung wie Steinwolle nicht genutzt wird, ist wirtschaftlicher und nachhaltiger als jede effizient oder „grün“ erzeugte Energie. Deshalb ist das Vermeiden von Wärmeverlusten so essenziell. Bei einem Großteil der Verluste ist die Gebäudehülle beteiligt. Laut Bundesumweltamt tragen zum Beispiel Außenwände durchschnittlich mit ca. 20 bis 35 Prozent zu den Wärmeverlusten eines Einfamilienhauses bei. Das Dach ist mit ca. 20 bis 30 Prozent an den Wärmeverlusten eines Gebäudes beteiligt.⁵

Ein wesentlicher Faktor, der die Entscheidung pro Sanierungsmaßnahme beeinflusst, ist eine entsprechende Förderung. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten und Fördertöpfe, sie sind jedoch schwer zu überblicken und nicht universell einsetzbar. Das bekannteste Förderprogramm ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die aus drei Teilprogrammen für Wohngebäude, Nichtwohngebäude sowie Einzelmaßnahmen besteht. Die zuständigen Anlaufstellen für Antragsstellungen sind das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) und die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Darüber hinaus gibt es jedoch eine Vielzahl weiterer Bundes-, Landes- und Kommunalförderungen, die die Landschaft komplex machen.

Die perfekte Hilfestellung, um sich im Fördermitteldschungel zurecht zu finden, bietet die ROCKWOOL Förderdatenbank. Mit wenigen Klicks erhalten Sie einen projektbezogenen Überblick über direkte Zuschüsse, zinsgünstige Förderkredite oder Steuerförderungen von Bund, Ländern, Landkreisen, Städten, Gemeinden und Energieversorgern. Die ganzheitliche Betrachtung einer Sanierung erfordert besonders bei Nichtwohngebäuden mit hohen technischen Anforderungen umfangreiche Expertise. Hierbei können erfahrene Energieberater und spezialisierte Teams helfen. Die Beauftragung eines Energieberaters ist sowohl über Förderprogramme direkt bezuschussbar als auch steuerlich absetzbar, je nach individueller Situation.

Energieberater behalten den Überblick, übernehmen sowohl die Empfehlung konkreter Einzelmaßnahmen als auch die Erstellung umfangreicher Konzepte und sind für die Beantragung bestimmter Fördermittel zudem verpflichtend. Aber Achtung, der Begriff „Energieberater“ ist nicht geschützt. Es gilt also, Fachkräfte zu finden, die Know-how und Erfahrung haben. Hier schaffen Expertenlisten von namhaften Institutionen Abhilfe. Zum Maßnahmenangebot gehört auch der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP), ein beliebtes Instrument bei Ein- oder Mehrfamilienhaussanierungen. Er liefert eine projektbezogene und ökonomisch optimierte Sanierungsstrategie, gibt einen zeitlichen und finanziellen Überblick über Maßnahmen und deren Einsparpotenzial und ist zusätzlich förderfähig.

Geht es an die Details, hat ROCKWOOL weitere Hilfen und wertvolle Tools parat. Schauen Sie einfach bei den Services auf der ROCKWOOL Website vorbei.

Für zahlreiche Sanierungen ist die Hebung des Energieeinsparpotenzials das Hauptziel, dabei können Sanierungen in so vielen Bereichen Mehrwerte schaffen. Ob Brandschutz, Schallschutz oder Wohngesundheit – die positiven Effekte sind ein echter Gewinn und verdienen besondere Beachtung. Eine Dämmung mit ROCKWOOL Steinwolle kann in allen Kategorien wesentliche Verbesserungen erzielen, da sie nichtbrennbar, schallabsorbierend und emissionsarm ist. ROCKWOOL bietet zudem als kompetenter Partner praxisorientierte Unterstützung und steht mit seinem technischen Service den an der Sanierung beteiligten Fachexperten mit Rat und Tat zur Seite. So kann der gesamte Prozess effizienter gestaltet werden und es wird – im wahrsten Sinne – Energie auf allen Ebenen gespart.

¹ BuVEG / ImmoScout24 (2022): Steigerungen der Preise und Nachfrage von energieeffizienten Immobilien in Deutschland im Jahr 2022. PDF-Studie, online verfügbar unter: Link
Letzter Zugriff November 2025.

² Immowelt (2025): Preisfaktor Energieeffizienz: Bis zu 23 Prozent Aufschlag für Immobilien mit bestem Energiestandard. Online verfügbar unter: Link
Letzter Zugriff November 2025.

³ Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) (2024): Analysen Kompakt 05/2024. Online verfügbar unter: Link
Letzter Zugriff November 2025.

⁴ FIW / BuVEG (2024): Auswirkungen der Marktpreisbildung für CO₂ des Brennstoffemissionshandelsgesetzes (BEHG) und des EU-ETS 2 ab 2027 auf Gebäudeeigentümer und Mieter. Bericht FO-2024-04, online verfügbar unter: Link
Letzter Zugriff November 2025.

⁵ Umweltbundesamt (2025): Wärmedämmung und Fenster. Online verfügbar unter: Link
Letzter Zugriff November 2025.